Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Кто выбирает Северную столицу?   Активность снижается, однако «квадрат» дорожает.  

После спокойного лета рынок Петербурга вошёл в осень без рывка.   Рынок не сделал разворот — активность покупателей сокращается, но стоимость квадратного метра продолжает расти.   Экспертный обзор рынка недвижимости города показывает: спрос удерживают крупнейшие игроки, тогда как интерес покупателей снижается.  

Кто держит рынок

Региональный рынок жилья по-прежнему концентрируется вокруг крупнейших игроков.   В черте города Setl Group занимает около трети рынка, ЛСР стабильно держит 16 %, а КВС, Самолёт и Лидер Групп делят по 5 %.   Ещё примерно 40 % рынка занимают другие девелоперы — рынок остаётся конкурентным.  

В области расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт контролирует 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест Девелопмент — по 6 %.   Остальные половина рынка приходится на прочие проекты — область остаётся полем для устойчивого, но умеренного спроса.  

Топ-проекты

В самом Петербурге на первом месте стоит «Парадный ансамбль» — 7 % всех сделок.   За ним следуют Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — каждый даёт около 3–4 % сделок.  

В области лидирует «Город звёзд» с долей 16 %, далее Город первых / Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк замыкают пятёрку лидеров.   Остальные проекты распределяют 70 % сделок, подтверждая многообразие рынка.  

Динамика продаж

В сентябре оформлено около 3,7 тысячи сделок — это на 26,5 % меньше, чем годом ранее.   Цена за квадратный метр — около 292 тыс. ₽ за м² (+9,4 % г/г), средний чек — 11,2 млн ₽ (+7 %).   Ипотека занимает около половины сделок, но количество ипотечных сделок обвалилось на 54 %.   В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как объёмы продаж остаются на уровне осени прошлого года.  

Область чувствует себя немного стабильнее: около 1,8 тыс. сделок (–8 % г/г), примерно 169 тыс. ₽ за м², средний чек — около 7 млн ₽, ипотека — 62 %.   Падение ипотечных сделок — 38 %, но рынок держится уверенно за счёт низкой цены квадратного метра и активного строительства.  

Темпы распродажи

Объём непроданных квартир в Петербурге при текущих темпах хватит примерно на 32 месяца, в области — 26 месяцев.   Это значительный резерв предложения, что говорит о выравнивании рынка после бурного периода прошлых лет.  

Вывод

Ажиотажа не произошло.   Петербург переживает фазу адаптации — покупатели осторожничают, строительные компании адаптируют предложения.   [Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга] показывает: регион вошёл в стадию спокойного равновесия, где побеждают надёжные бренды и продуманные концепции, а не временные акции.