Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости[править | править код]
Кто выбирает Северную столицу? Активность снижается, однако «квадрат» дорожает.
После спокойного лета рынок Петербурга вошёл в осень без рывка. Рынок не сделал разворот — активность покупателей сокращается, но стоимость квадратного метра продолжает расти. Экспертный обзор рынка недвижимости города показывает: спрос удерживают крупнейшие игроки, тогда как интерес покупателей снижается.
Кто держит рынок
Региональный рынок жилья по-прежнему концентрируется вокруг крупнейших игроков. В черте города Setl Group занимает около трети рынка, ЛСР стабильно держит 16 %, а КВС, Самолёт и Лидер Групп делят по 5 %. Ещё примерно 40 % рынка занимают другие девелоперы — рынок остаётся конкурентным.
В области расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт контролирует 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест Девелопмент — по 6 %. Остальные половина рынка приходится на прочие проекты — область остаётся полем для устойчивого, но умеренного спроса.
Топ-проекты
В самом Петербурге на первом месте стоит «Парадный ансамбль» — 7 % всех сделок. За ним следуют Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — каждый даёт около 3–4 % сделок.
В области лидирует «Город звёзд» с долей 16 %, далее Город первых / Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк замыкают пятёрку лидеров. Остальные проекты распределяют 70 % сделок, подтверждая многообразие рынка.
Динамика продаж
В сентябре оформлено около 3,7 тысячи сделок — это на 26,5 % меньше, чем годом ранее. Цена за квадратный метр — около 292 тыс. ₽ за м² (+9,4 % г/г), средний чек — 11,2 млн ₽ (+7 %). Ипотека занимает около половины сделок, но количество ипотечных сделок обвалилось на 54 %. В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как объёмы продаж остаются на уровне осени прошлого года.
Область чувствует себя немного стабильнее: около 1,8 тыс. сделок (–8 % г/г), примерно 169 тыс. ₽ за м², средний чек — около 7 млн ₽, ипотека — 62 %. Падение ипотечных сделок — 38 %, но рынок держится уверенно за счёт низкой цены квадратного метра и активного строительства.
Темпы распродажи
Объём непроданных квартир в Петербурге при текущих темпах хватит примерно на 32 месяца, в области — 26 месяцев. Это значительный резерв предложения, что говорит о выравнивании рынка после бурного периода прошлых лет.
Вывод
Ажиотажа не произошло. Петербург переживает фазу адаптации — покупатели осторожничают, строительные компании адаптируют предложения. [Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга] показывает: регион вошёл в стадию спокойного равновесия, где побеждают надёжные бренды и продуманные концепции, а не временные акции.